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一线城市库存可卖20个月开发商降价跑量

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2014-9-7 14:04:37 370 2

随州房产网 发表于 2014-9-4 17:30:04 |阅读模式

随州房产网 楼主

2014-9-4 17:30:04

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7、8月份,尽管大部分限购的城市都陆续松绑,但仅有部分城市成交量在8月份环比上升,同比继续下降的城市仍达62%。根据克而瑞的报告,北上广深四个一线城市成交量同比全部下跌,平均跌幅超过35%。

与此相对应,8月份部分重点城市的供应量持续增加,其中杭州、沈阳、宁波、无锡、青岛等城市库存消化周期均超过20个月,沈阳更是高达35.53个月,也就是说需要近3年时间才能消化当地楼市库存量。

一线城市中,上海、广州供应量都突破了100万平方米。截至8月底,北京、上海、广州、深圳的存量分别高达1040万平方米、837万平方米、917万平方米和533万平方米,其中北京和深圳分别需要18.23个月和20.11个月才能消化掉库存。

在库存高企、成交低迷的形势下,一线城市开发商纷纷降价跑量备战“金九银十”。

库存继续走高

8月不少重点城市供应量同比均有增加。

克而瑞报告显示,一线城市中,上海、广州供应量都突破了100万平方米,同比、环比都出现上升,其中广州供应量达 111万平方米,环比增长30%;北京、深圳供应量同比环比都有下降,其中深圳供应量33万平方米,环比减幅达47%。二、三线城市中,供应量突破100万平方米达7个,其中长春供应量达459万平方米,环比增长209%,同比更是大增506%。

尽管供应量有涨有降,由于成交一直较为低迷,各地楼市库存不容小觑。

根据克而瑞报告,截至8月底,北上广深四个一线城市库存量分别达到1040万平方米、837万平方米、917万平方米、533万平方米,同比分别增长了30%、25%、42%、25%,四城的库存消化周期分别达到18.23个月、11.40个月、13.07个月、20.11个月,和去年同期相比,分别增加了138%、75%、86%、95%。

不少二线城市也出现库存高企的情况。克而瑞报告显示,截至8月底,沈阳市的库存量达到2960万平方米,需要35.53个月才能消化完毕;而青岛库存高达1700万平方米,需要26个月消化;长春库存达到1587万平方米,需要24个月消化;宁波库存高达665万平方米,需要24.16个月消化。作为准一线城市的杭州,库存也高到1186万平方米,需要20.11个月消化。

8月降价“热身”

事实上不少地方已经开始降价跑量的“热身”活动。

受资金压力,深圳开发商为快速去化,低价促销使得房价环比下跌1个百分点。深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据显示,8月深圳一手房均价22329元/平方米,环比微跌1.04%。这是今年继6月以来,一手房均价连续第3个月下滑,不过跌幅有所收窄。
房价微跌,却促进了成交回暖,8月深圳共成交2889套新房住宅,环比增加19.1%;成交面积为27.7万平方米,环比增加22.5%。这也是今年以来深圳月度成交第二高水平。

8月份广州的成交情况比7月份也有所好转,但随着更多货量被推向市场促成存货创下历史新高的背景下,“金九银十”前景不容乐观,楼盘降价范围有扩大趋势。

据搜房网数据监控中心统计,8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平方米,环比7月(15253元/平方米)微升1%,全市新建商品住宅成交4832套,环比7月(4515套)上升7%。

中心六区8月新建商品住宅一手网签均价为22865元/平方米,较7月(22842元/平方米)持平;网签套数为1734套,环比7月上升14%。近郊五区8月新建商品住宅一手网签均价为11488元/平方米,较7月(11741元/平方米)下降2%。成交套数为3098套,环比7月微涨3%。在近郊五区中,8月份均价均以下降为主调,但降幅均在10%以内,番禺降幅最大达到8%。

业内人士透露,中心六区在8月量价齐升的原因不是市场回暖,而是个别楼盘积压大半年的网签放开,导致交易量和交易价格短期上涨。

中原地产数据显示,8月上海新房供应量高达100.6万平方米,但并未对成交起到拉动作用,最终成交量仅为65.37万平方米,为今年第三低位,也是2010年至今同期次低,仅次于2011年。成交均价26290元/平方米,环比下跌0.2%,同比上涨11.6%。市场分析人士认为,随着“金九银十”的到来,市场供应会进一步增加,在限购限贷政策难放松的情况下,为回笼资金完成销售目标,降价出货或将成为多数房企的选择。

8月份的北京楼市则出现一小波成交热潮,新建住宅网签量环比大幅增长超过六成,全月网签量突破万套。业内人士分析,这主要是由于2.5万套自住房入市的原因。但在库存压顶的形势下,“降价走量,低价入市”将成为普遍现象,新房价格将面临更大的下行压力。

附表8月份部分重点城市商品住宅成交量(截至2014年8月31日)


城市 供应量 同比 成交量 同比 存量 同比 消化周期(月) 同比

北京 77 -17% 62 -43% 1040 +30% 18.23 +138%

上海 102 +12% 72 -20% 837 +25% 11.4 +75%

广州 111 +23% 52 -38% 917 +42% 13.07 +86%

深圳 33 -27% 23 -37% 533 +25% 20.11 +95%

杭州 100 +79% 84 +20% 1186 +39% 21.26 +83%

沈阳 167 -31% 72 -50% 2960 +26% 35.33 +93%

宁波 20 -51% 45 +94% 665 +64% 24.16 +51%

无锡 35 -29% 46 +33% 944 +23% 24 +32%

青岛 149 +90% 81 -12% 1700 -8% 26 +32%

长春 459 +506% 97 +43% 1587 +64% 24 +62%


(摘自第一财经日报)

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四大名捕2 发表于 2014-9-4 17:33:53

四大名捕2 沙发

2014-9-4 17:33:53

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裸官 发表于 2014-9-7 14:04:37

裸官 3#

2014-9-7 14:04:37

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