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北京现无条件退房 开发商促销出奇招只为过冬

2014-6-29 22:17:39 445 2

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随州房产网 发表于 2014-6-27 10:29:50 |阅读模式

随州房产网 楼主

2014-6-27 10:29:50

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继“零首付”、“午夜开盘”等促销手腕席卷楼市之后,北京再现“无条件退房”。

昨日 (6月24日),《每日经济新闻》记者从北京房山区某业主论坛上看到,有帖子称目前该名目可与业主签署协定,两年内降价便可无条件退房。记者随后致电该名目售楼处,销售人员证明了这一消息,并示意仅限于在6月30日之前签约的客户可签署此协定。

这样的促销手腕并不陌生,但凡楼市进入下行通道,不少开发商都会经过 “价钱保证”来刺激购房者。一位不愿具名的行业人士对《每日经济新闻》记者示意,开发商开端承诺不降价,象征着楼市调整进入了“深水期”,接下来也许将迎来实践意思的“以价换量”。

目前暂无人签订协定/

生产者历来有“买涨不买跌”的生产神理。《每日经济新闻》记者在走访中发现,就有不少看房人提出这样的顾忌:假如买了之后价钱还在降怎样办?

正因如此,被视为购房窗口期的这半年多工夫,北京楼市并未收获更多的成交,相反,购房人的张望心情越来越重,开发商也是想尽办法来吸收购房者。

《每日经济新闻》记者昨日致电位于北京市房山区的该名目,销售人员通知记者,目前名目均价在2.5万元~2.8万元/平方米,户型是30平方米~50平方米的LOFT产品,估量交房工夫在2016年6月。当被问及能否有“无条件退房”承诺时,该销售人员示意,只有购房便可挑选签署该协定,但目前只针对在6月30日以前购房的客户。

据了解,上述“无条件退房”是指假如两年之后该名目未增值,于2014年6月30日之前签署《无条件退房协定》的业主均可在托付前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房时所交纳的房款。

因为该名目是商业立项,购房者先期托付的首付为总房款的50%。假如按照2.8万元的均价来算,50平方米的屋宇的总价为140万元,首付在70万元左右。“其实这里面蕴藏危险,房贷利率与活期利率之间的利差非常大,此外还囊括契税等。”上述业内人士示意,房产是否增值,是入住的业主还是房企或房产评价机构说了算,显然很难说得清,很容易呈现纠葛。

“目前临时还没有购房者签。”关于记者问到能否已有人签订协定,销售人员如是说。

记者随后从北京市住建委网站上了解到,该名目最新一期于今年1月24日获得预售审批,目前在售的939套房源,显现已签约商务办公358套,成交均价为24054元/平方米,商业31套,成交均价为43075元/平方米。
业内称为营销噱头/

面对楼市成交量始终下滑的境况,开发商们“各出奇招”以提振购房者的自信念。

今年5月,杭州一开发商就抛出“住宅回购”计划。即在6月1日至6月30期间,凡置办旗下某平装现房,便可参加“亿元回购计划”,购房者可享用5年无理由退房,5年后,可以按照置办价钱的140%卖还给开发商。

此外,位于北京顺义区域的某名目也对外承诺,该名目不会降价,名目方示意,房企盲目降价弊大于利,会挫伤其余房企的踊跃性,对整个行业而言也会影响其安康展开,另外,还会侵害有房者的利益,加重购房者的张望心情。

“其实名目能否降价跟企业自身的资金状况、推盘战略有很大的关系,假如资金链慌张兴许会经过一些价作风整来回笼资金。”北京一家房企营销人士对《每日经济新闻》记者说,“无条件退房”的手腕更像是一种营销噱头。

开发商频频给购房者吃 “定心丸”,背地反映的却是始终趋冷的成交量。

据中原统计,6月前22日54个重点监测城市新房成交面积与5月同期相比颓势不减,跌幅高达16.9%,很可能成为今年上半年来的第二低位(仅高于春节所在的2月),而上周成交面积也创下今年以来非假期影响要素下的新低。其中,北京新建住宅剔除保证房总计签约2189套,二手房住宅总计签约4101套,均创造了最近2年的最低值。

“北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变,开端呈现恐慌性张望,购房者胆小高点入市,期待后期价作风整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者示意,2014年整体调整的趋向曾经明白,这种情况下,房企可能逐渐开端折价入市,但是相比三、四线城市,北京的刚需群体未然宏大,因此其房价调整的幅度不会过大。

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^oo^尛豬の勛 发表于 2014-6-27 10:33:02

^oo^尛豬の勛 沙发

2014-6-27 10:33:02

犀利仁师 发表于 2014-6-29 22:17:39

犀利仁师 3#

2014-6-29 22:17:39

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