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房企年息60%仍借不到钱 房价降多点就资不抵债

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2014-6-26 06:47:40 339 2

随州房产网 发表于 2014-6-23 10:29:59 |阅读模式

随州房产网 楼主

2014-6-23 10:29:59

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“民间借贷月息最少在5分以上,年利息超越60%,但咱们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板,往常正为项主旨后续开发资金忙得焦头烂额,“资金没来路,整个城市的钱觉得都被掏空了,银行贷款更不可能。”

“不降价卖不进来,然而降价后房子即使能卖完,回款还不够还债的。”周杰说,假如买卖低迷的状态延续,下半年他们公司将面临破产倒闭。

实践上,周杰的公司只是三线城市小房企的一个典型样本。周杰称,目前襄阳大部分中小房企都堕入困境,民间借贷成为这些开发商维系资金链的最后一根稻草。

资金链断裂危险
6月19日晚10点,周杰挂断了本报记者的电话,回复短信称,“还在开会改合同,都是钱荒惹的祸。”

两个小时后,周杰打来电话:“这样的忙碌状态,从今年开年到往常,曾经维持了近半年,主要是商量怎样经过各种渠道找资金。”与2011年那轮市场调整相比,周杰明显感到今年有些异常,“往常很难借到钱。觉得市场上没钱了,有点钱的也不敢借给地产商。”

周杰说,因为这两年房地产名目贷款难,他们运作项主旨主要资金通常是从其余名目融资而来。比如旗下有一家工厂、一家房地产公司,就应用工厂从银行贷款,再输血到房地产名目上。

以往借款到期时,周杰都是借投资担保公司的过桥资金,先还银行到期的贷款之后,再从银行从新贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保贷款出来,担保公司收取担保费及一到两成担保金,但往常连担保也失效了,”周杰无法地说,“银行只收不贷,还了银行的钱后,就欠着投资公司的高利贷。”

“往常的问题是钱都曾经投进来了,市场上一旦没有活钱周转,资金链就会由此断裂。”周杰示意,高利贷就像吸毒,5分以上的利息一旦按期还不了,利滚利算下来,企业完整无奈承受。

“做房地产的外乡中小企业,都会波及到民间借贷,特别是今年从银行根本拿不到钱,没有别的渠道,只能高息从民间融资。”周杰说,往常房地产企业资金链都非常慌张,实力小的、名目有缺点的大多处于破产边缘,部分老板已做好跑路预备。

以至,有的房企老板连跑路的机遇都没有。“一旦你没有按期还钱,投资公司知道往常房子卖不动,会派人24小时跟着你,连睡觉都会有人在家陪着。”周杰说,往常曾经有多少个小老板知道没机遇跑路,天天被人催债,精力亲近崩溃,痛快主动自首。

今年以来,越来越多的中小房企堕入高利贷困局。今年1月,湖北华盟地产因资金链断裂,无力出借民间借贷,被多家小额贷款公司和个人起诉到法院。2月11日,开发商老板王建敏就主见向襄阳市房管局递交了报告称,公司已负债8亿多元无奈运营,央求政府露面谐和、接纳。

在湖南邵阳的开发商姜老板也通知记者,目前民间借贷利息通常都在5分以上,普通都不违心借给地产商,担忧有危险。

“大家都借怕了,好多地产商曾经快活不下去了,钱借进来根本收不回来。”在长沙运营一家修筑企业的黄老板说,目前整个高下游产业链的企业都受影响,开发商欠他们的修筑款,他们欠材料商的货款。

降价困境
从2009年周杰进入房地产行业开端,他的公司曾倒卖土地,开发过纯住宅和工业园。

“以前多少个老板合伙拿块地就开发,自有资金太少,百分之八九十的资金是依托民间集资和银行贷款。”周杰说。

“稍微有点实力的还能自己出个地皮钱,胆大的连地皮老本都没有,都是靠借款集资而来。以前有关系的拿了地皮,或者建个三四层就可以贷款,往常根本不行,封顶了银行也不愿贷给你。”姜老板与周杰的话一模一样。

因为名目开发都是依赖高杠杆融资,开发商自有资金常常占比较少,招致小房企目行进退两难,不敢大幅降价。

周杰说,地段偏远的郊区楼盘每平方米曾经下跌1000多元,市核心楼盘还处在硬挺阶段,只推出一些特价房。

“打个比方,往常我有20万平方米的物业,按6000元/平方米计算,我还有12个亿的资产,总共有10亿元的债务,假如降到4000元/平方米卖进来,资产会缩水到8个亿,我赚的钱还不够还债的。”周杰说,“房价降得多点,就会构成资不抵债。”

周杰以为,降价并不是换取销量的好手腕,特别是小房企,降得越多购房者越不敢买,“会猜测你是不是要崩盘了,担忧名目后期烂尾,购房者会挑选接续张望。”

襄阳市房管局网站官方统计数据显现,2013年襄阳市区商品房库存量抵达501.44万平方米,同比增长60.29%,而2013年月均成交量为21万平方米。

今年该市去库存速度在降落,据襄阳市房产数据核心统计,今年5月份商品房共成交17.2万平方米,同比降落7.7%。5月,商品房成交均价为5269元/平方米,同比下跌7.37%。

“襄阳下面的县级市也是开发过度,小房企老板不足大局认识,对宏观经济变迁趋向把握缺乏,投资房地产完整是看到别人赚钱,自认为只有能拿到地,借钱就敢开发。”周杰说,这是三四线城市中小房企集体堕入困境的内在起因。

“今年没有处购置法的小房企几乎都很难度过难关。”目前,周杰的公司负债率曾经超越80%,而沾上高利贷后,更是难以喘息。现在,周杰还在煎熬中期待。

(摘自:华夏时报)

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美团 发表于 2014-6-23 10:49:17

美团 沙发

2014-6-23 10:49:17

遐想2001 发表于 2014-6-26 06:47:40

遐想2001 3#

2014-6-26 06:47:40

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