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[大楚网] 武汉楼市降温已不可避免 购房秘诀都在这里

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发表于 2016-12-8 09:03:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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先讲两个粉丝自述的小故事

故事1:前几天武昌中心区一楼盘网上开盘,粉丝蛮紧张,因为已经听说了,前段时间汉口有楼盘开盘竟然是秒抢,于是做足了功课,终于抢到了房。兴奋之余一打听,群里多数人都买到了,相互一交流,发现价格贵的那栋还有剩余房源。

故事2:一粉丝想换房,看到中介网上挂了个保利公园九里72平米的房子,单价19000元,联系中介,中介问粉丝买不。粉丝说我有个94平米的,能卖20000元不。中介说,只能18000。

再讲两个开发商的小故事

故事1:久未见一开发商,最近碰到了闲聊几句,对方曰,讲真,限购真是厉害,认筹量跌了好多,以前是人多房少,现在是人少房多。

故事2:一市中心楼盘开发商,可售房源不多,房子也不错,购买意向的不少。说愁,为啥?价格定高了开盘不了,价格定低了又不甘。准备再看看,估计按现在趋势,开盘价要比预期低。

从这4个故事里,大家有什么启发?是不是发现,调控后的楼市背后,你不曾了解的还有很多很多?如何把握这次购房机会呢?今天马哥来和大家讲讲。

限购效果还是立竿见影的


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资料图 来源网络

有位在汉经营小生意打拼多年的外地户籍粉丝对马哥说,这大半年的看房买房经历,真真是让人欲哭无泪啊,本想再等等,没想到把买房资格都等没了。

对此,马哥的回复是这样的:限购给你关上了一扇门,但也为你打开了一扇窗。你暂时失去了购房资格,但是不等于你永远失去了购房资格,正常缴纳社保或者个税两年后自然有资格了。如果不是限购,在追涨氛围里,且不论你能不能抢到房,即便抢到房,也估计是光谷东16000每平米的房了。

对于刚需来说,限购当然是好事,这在马哥的粉丝群里,大家都是非常欢迎的。试想,没有限购,原来准备精装修16000以上开盘的融创澜岸会13000毛坯买到吗?光谷东会出现朗诗8000多元的房子吗?

武汉限购后的事实,其实大家已经看得很清楚了:从10月份至今的一个月,谁看见过有哪个楼盘开盘价格比9月份高的?可以绝对地说,没有!

把握好这个基点,接下来武汉楼市走势大家应该可以看得到:楼市降温不可避免,最起码房价不会涨。一些投资者居多的楼盘,或者房价被投资者炒高的楼盘,价格应该回调到其应有的合理价位。

对此,有粉丝要反驳了,售楼员说他们房子限购后会么样么样俏,房子还要卖到什么高价。单纯的粉丝们,马哥要友情提醒:有哪个楼盘销售员会告诉你,我们楼盘卖得不好吗?你觉得武汉市房价,是开发商信口开河想开什么价就是什么价吗?

现在买不买要看区域

现在武汉楼市里,剩余下来的都是刚需,今年的楼市行情让很多刚需很是迷茫:到底什么时候出手最合适?现在网上有很多“砖家”,有的说再等等,有的说赶快买。让本来迷茫的购房者更惘然。马哥说说自己的观点,供大家参考。

对于刚需来说,你最需要房子的时候出手最合适。比如你买房子是为了结婚,为了孩子上学,现在买一般要到2018年才交房,装修后最快也得2019年下半年才能入住,这是否赶得上你的计划?如果你那个时候必须住进去,那现在就必须买房了,等明年买房,基本2019年才能交房。

对于不是特别急的刚需,各个片区是不一样的,不能一刀切。比如汉口工薪族集中的后湖区域,过年前估计只有融公馆开盘,有的粉丝问买不买呢?据马哥了解,明年后湖片区有新房的是汇悦天地、首地云梦台、朗诗三个盘,如果你这三个盘都看不上,那倒推来算,你就只能今年买融公馆了。

再比如武昌工薪族集中的白沙洲,调控前供应量紧张,大家觉得能买到房真心不容易。接下来,保利新武昌、菁英城、保利上城、巴黎春天、喜瑞等项目都还有大量新房源,后面大量房源供你挑,你觉得需要现在就急着买吗?这种情况,同样适用于四新片区,据统计,还有光明上海府邸、纽宾凯国际社区锦城、华发未来荟、中铁世纪金桥、恒大翡翠华庭、武汉绿地凤凰湾等。

看楼市走势,就是看供需关系,当需求量稳定,而供应量在不断增加时,开发商们,你们还想日光、涨价,编个理由先?

二次购房 现在有很大技巧


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资料图 图文无关 来源:中新网

对于二次购房的改善型需求,除了要考虑上述区域供应,细分下来,其实有三种情况,有相应的技巧。

第1类是把现在房子卖掉,买房子的换房族。现在是你卖房子的好时候,把钱拿着,春节前会有一批急于要全款现金的二手房出来,这是你买房的好机会。如果没有那多现金,那就把钱拿着,等明年再买新房。特别是你要卖的房子是楼层比较高的楼梯房,现在老年人爬不动,年轻人不想爬,坚决卖掉,不要犹豫。

第2类是持有现在住宅,准备买第二套的。限购下,你还只有一次购房机会了,一定要珍惜这次机会,要想清楚自己的核心购房需求是什么:为了换个地段更好的?为了学区房?为了电梯房?围绕核心需求去买房子,不要慌张出手,错失改善自己购房条件的机会。马哥的建议是,既然是改善型需求,如果资金实力可以,尽量买三房。

第3类是买市中心住宅的。改善型需求很多都盯着汉口武昌二环内市中心住宅的。从调控后这些楼盘开盘价格来看,价格比前期合理多了,比如最近的华侨城开盘,不少粉丝两万一二买到了。可能很多工薪族觉得贵,但是对于有一定财富积累的改善需求来说,这个价格还是可以的。你现在买这些占据某方面稀缺性资源的市中心房,相当于享受到了限购的福利。

买二手房 别慌


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资料图 图文无关 来源中新网

调控后,在武汉楼市反映最明显的应该是二手房了,这一点,相信链家上已经有很明显的反映了,大家一看便知,降价的房源应该居多。二手房房价为什么跌的快呢?大体有几个原因。

1 、之前很多二手房房东预期被调得太高了,觉得明天房价总是要涨,于是一步涨到位,拿几年后的房价现在来卖,愿者上钩。而在追涨氛围中,有不明真相的购房者一冲动就买了。进一步导致同一小区其他房东挂高价。

有些二手房价格确实太虚高了,光谷三环外有的非学区二手房开价到20000以上,这些虚高房价的二手房,在限购后很快就会原形毕露,回到其应该有的价位,这,就是限购“挤泡沫”的作用。

2、二手房接盘的人会越来越少。限购将很多投资需求挡在了购房门外,需求量少了很多,而这些投资需求,很多都是二手房的购房者,这些人出局,二手房需求会少很多。其次,二手房因为评估价、交易税费等原因,对首付现金要求很高,一套150万的房子,要买家拿出70万上下现金,这个现金要求显然是很多工薪族是难以达到的,而有实力的买家一般是讲究现金流的,在楼市降温的情况下,是不敢贸然把现金压在房子里不能变现的。

3 、终上所述,买二手房,现金为王。你有全款的实力,现在就有议价的权力。需要贷款,不要怕房东傲骄,坚持下去,输的肯定是房东。当然,房源自古以来都紧张的学区房除外。(来源:长江日报微信 特约撰稿:马哥)


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